Hiện nay, việc mua căn hộ chung cư từ các dự án để ở hoặc để kinh doanh rất phổ biến: Vừa giúp các chủ đầu tư huy động thêm nguồn vốn để triển khai dự án, vừa giúp người mua nhà giảm bớt áp lực tài chính khi thanh toán tiền mua nhà nhiều lần theo tiến độ dự án, giá rẻ hơn so với giá căn hộ sau khi đã hoàn chỉnh. Tuy nhiên, thời gian qua, bùng nổ tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua mà nguyên nhân chủ yếu do tiến độ dự án chậm chạp, ì ạch đắp chiếu cả thập kỷ hoặc dự án sai phép, chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bởi người mua không được tư vấn kỹ về pháp lý của dự án, còn chủ đầu tư, môi giới phần lớn là không chủ động công bố hồ sơ pháp lý, mà thường chỉ đưa ra các tiện ích, dịch vụ của dự án để thu hút người mua.
Theo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA): hiện trên toàn Tp.HCM có khoảng 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau, trong đó, có 9 chung cư có tranh chấp gay gắt, phức tạp.
Do vậy, trước khi đổ tiền vào mua để đầu tư hay để ở, người mua cần phải có sự thận trọng, kiểm tra, nghiên cứu rất kỹ căn hộ mình định mua, nhất là trong bối cảnh “vàng thau lẫn lộn” như hiện nay
Tuy nhiên, nhiều người mua nhà hiện nay vẫn còn chưa biết cách để kiểm tra tình trạng pháp lý của dự án. Dưới đây là một số lưu ý rất hữu ích dành cho bạn để hạn chế rủi ro khi mua nhà dự án, không để rơi vào trường hợp éo le “Chủ đầu tư vi phạm nhưng Người mua nhà lại gánh chịu hậu quả”.
Thứ nhất, kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án đã đầy đủ hay chưa?
Một dự án căn hộ chung cư cần phải có các giấy tờ pháp lý như sau: Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư, Sổ đỏ lô đất, Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng, Văn bản chấp thuận đầu tư, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án.
Thứ hai, Thông tin về chủ đầu tư và Dự án
Ngoài hồ sơ pháp lý dự án thì bạn nên tìm hiểu thêm thông tin về chủ đầu tư là ai ? Có uy tín không ? Họ đã xây những dự án nào rồi ? Những dự án họ xây có chất lượng không ? Tiến độ xây dựng của dự án bạn định mua? Dự án này có những thông tin tiêu cực nào không? Dự án đã bị thế chấp ngân hàng hay chưa?…
Thứ ba, dự án đã được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh hay chưa?
Để dự án căn hộ chung cư hình thành trong tương lai (dự án chưa hoàn tất xây dựng) được đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư phải thông báo dự án đủ điều kiện đến Sở Xây dựng và phải được Sở Xây dựng trả lời bằng văn bản xác nhận dự án đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Do vậy, trước khi đặt bút ký vào Hợp đồng đặt cọc hoặc Hợp đồng mua bán, bạn cần phải kiểm tra xem căn hộ thuộc dự án bạn dự định mua đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện kinh doanh hay chưa?
Thứ tư, chủ đầu tư phải được Ngân hàng cam kết bảo lãnh nghĩa vụ tài chính
Chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Việc bảo lãnh phải được lập thành hợp đồng.
Trên đây là những lưu ý cơ bản để tiến hành điều tra tình trạng pháp lý của dự án. Tuy nhiên, bởi sự thiếu công khai, minh bạch về thông tin của chủ đầu tư, bạn sẽ gặp phải những khó khăn vướng mắc khi điều tra cũng như đánh giá về tính pháp lý dự án.
Dịch vụ tại Công ty Luật Thành Phố:
- Hỗ trợ điều tra, tìm hiểu, tư vấn về tình trạng pháp lý dự án, chủ đầu tư;
- Tư vấn về Giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ;
- Tham gia thương vụ mua bán, đàm phán ký kết hợp đồng mua bán;
- Tư vấn và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- Tư vấn và thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất, thủ tục chuyển nhượng căn hộ;
- Tư vấn giải quyết tranh chấp nhà đất.
Tất cả những gì Quý khách hàng cần làm là liên hệ với chúng tôi để được chúng tôi phục vụ trọn gói. Xin vui lòng liên hệ với luật sư qua Email: luatthanhpho@gmail.com hoặc liên hệ trực tiếp đến số điện thoại (+84.028) 38 257 196